쉽게 계산하는 나의 대출한도 LTV-DTI-DSR 계산기 구글시트

대출한도에 대한 기본 설명 및 용도에 대한 부분은 아래 링크를 참고하시고 봐주세요.
https://blog.naver.com/xfile02/222468609038

쉽게 계산하는 나의 대출한도 LTV-DTI-DSR 계산기(#구글시트 공유)

쉽계 계산하는 대출한도 계산기는 아래와 같이 구성됩니다.

 

다운로드 방법 : 링크 오픈 그리고 다른 이름으로 저장!!!
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1c-y6Gc3bNCIgAuXLjZPMHiyx8k4FRUUSraMynq2LbT4/edit?usp=drivesdk

대출한도 계산기

 

사본 만들기 하신 후에, 아래와 같이 진행하시면 됩니다.

첫째, 기본 정보를 입력해주세요.

1. 연소득 : 보인의 연간 소득을 입력하세요.

2. 주택매입액 & 준공시 예상 시세 : 매입하고자 하는 주택의 매매가와 입주시 시세를 넣으시면 됩니다
- 청약하시는 단계라면 분양가와 준공시 예상시세를 분리해서 넣으시고요.
- 그냥 일반 매매를 하신다면, 둘다 같은 금액을 넣으시면 됩니다.

3. 주택담보대출 신청
- 대출기간은 대부분은 30년이니까 360개월을 입력하시면되는데 요즘 40년도 있으미 480개월도 있을 수 있겠네요.
- 대출 이자율은 은행에서 제시하거나 예상하시는 이자율을 넣으시면 됩니다. (*기본은 대략 약 3%로 잡고 있습니다.)

4. 기존 보유 주담대 원리금 : 만일 기존에 상환 중인 주담대 원리금이 있다면 반영하시면 됩니다.

5. 신용대출
- 신용대출 금액을 기입하시고, 대출이자율을 기입해주세요.
- 적용 대출 만기 : 규정에 따라, 현재 기준 7년 적용하지만 22년 7월, 23년 7월이 지나는 시점에서 만기를 수정하시면 됩니다.

둘째, LTV - DTI - DSR 규제 한도를 입력하세요.

 

1. 대상지역의 투기/조정/비규제 지역 여부를 고려하고, (상기 표를 참고하세요.)
2. 다주택자 여부를 고려해서 상기 표를 참고하여 기재해 주세요.
3. DSR은 50%를 적용합니다. 작성하시는 시점에 최신 규제를 확인하고 입력하세요.

자~! 이제 결과 값을 확인하면 됩니다.
가능한 한도(제일 낮은 한도 값)에 빨간색 동그라미가 생깁니다.

위에서는 연 소득 5천만원, 분양가 6억짜리 대출을 매입할 때, 아래와 같이 해석이 됩니다.
1) 실제 준공 시, 9억으로 올라 LTV기준 50%로 4.5억까지 대출이 되지만,
2) 연소득 기준 DSR이 40%로 3.95억 수준까지만 대출이 가능하다

어떻게 좀 이해가 되셨나요?
생각보다 간단한데, 이해가 안되시거나 문제가 있다고 생각되시면 댓글 달아주세요.

이렇게 끝나면 아쉬울까봐.. BONUS!!!


보너스는 바로 비주택(오피스텔, 생숙 등)에 대한 분양 시, 대출한도를 계산해봅니다.
(상기에 입력한 기본정보는 관계가 없습니다.)

입력 정보!
1. 분양 조건으로 작성하였습니다.
2. 매입가 : 매입 분양가를 확인하시고, 부가세 포함여부를 확인해서 작성하세요.
3. LTV : 현재 기준 70% 적용(최신 규제 확인하여 변경 시 적용 바랍니다.)
4. 예상시세 : 준공 시에 예상시세를 넣으세요.

결과 정보!
1. 계약금은 10% 금액은 매입가의 10%(당연히 필요한 금액)
2. 방공제 : 대출금액에서 공제되는 금액(기본 방 3개 * 3700만원)
3. 대출한도[분양가 기준] : 매입가의 LTV 70%한도 - 방공제
4. 대출한도[예상시세 기준] : 시세의 LTV 70%한도 - 방공제
5. *무자본 조건, 시세 : 계약금을 제외하고, 남은 분양가 잔금(70%)을 대출로(LTV 70%- 방공제) 100% 상환하기 위해 필요한 시세 수준
*위에서는 분양가 대비 인상률 61.6%가 올라야 무자본으로 잔금을 대출 100%로 상환할 수 있습니다.

2023년 7월 이후 비주택 담보대출도 DSR 40%를 추진한다는 이야기가 있으니, 투자할 때 참고하시길 바랍니다.

그럼 모두 성투하세요

 

 

 

2021.10.26 금융위원회 가계부채관리 강화 발표로 업데이트 되었으니 아래 링크 참고하세요

 

https://upsalon.tistory.com/145

대출한도 계산기(DSR, DTI) 구글시트 업데이트 / feat. 가계부채 관리 강화방안(2021.10.26)