대출한도 계산기(DSR, DTI) 구글시트 업데이트 / feat. 가계부채 관리 강화방안(2021.10.26)

 

지난 번, 작성했던 대출한도 계산기 구글시트를 많은 분들이 열람하시고 찾아 주셨습니다.

 

https://upsalon.tistory.com/139

쉽게 계산하는 나의 대출한도 LTV-DTI-DSR 계산기 구글시트

 

 

지난 10월 26일에 금융위원회에서 가계부채 관리 강화방안을 추가로 내놓으면서 개정된 부분을 반영하고자 하였고, 

더불어, 가장 많았던 질문에 대한 답도 함께 드리려고 합니다. 

 

우선 '가계부채 관리 강화 방안' 문서를 첨부드립니다. (hoxy,, 못찾으실까봐^^;;)

2. 211018_(첨부1)가계부채 관리 강화방안_F.pdf

0.40MB

3. 211026_(첨부2)주요QA_F.pdf

0.58MB

 

 

 

 

중요한 내용만 집고 가볼께요. 

 

첫째, 

 

DSR적용이 가장 큰 골자인데, 지난 4월 발표때보다 2단계와 3단계를 당겨서 조기 시행을 합니다. 

결국, 22년 1월 부터 DSR이 본격 조기 시행한다고 보면 되겠어요. 

(아직도 DSR이 뭔지 모르신다면, 아래 링크 먼저 보고 오세요. ^^;;)

https://blog.naver.com/xfile02/222468609038

쉽게 계산하는 나의 대출한도 LTV-DTI-DSR 계산기(#구글시트 공유)

 

 

둘째,

1금융권 DSR 40%적용, 2금융권 60%로 기준이 이젠 2금융권도 50%로 감소됩니다. 

10%가 금액이 커지면 상당 할 수 있는데, 그나마 대출이 유연한 2금융권을 더 타이트하게 관리를 하는 듯 하네요.

 

셋째,

신용대출이 DSR에 포함되기 때문에 신용대출의 연납을 계산할 때 만기 기간을 어떻게 하느냐가 아주 중요한데요!

 

기존(21년 4월 발표 기준) 현재 신용대출 7년에서 5년으로 바뀌게 되었어요. 

(*그 외 비 주택담보대출도 10년에서 8년으로 줄었구요.) 

 

사실 이건, 22년 7월에 7년에서 5년으로 줄이기로 한 거였는데, 조기 반영이 되었다고 보시면 됩니다. 

 

대신, 기존 관리방안에서는 '23년 7월에 5년에서 1년으로 단축되는 부분이 이번에 '현실화'(평균 4.6년) 명목으로 5년으로 통일되어 개선되었다고 볼 수도 있을 거 같아요. 

 

 

넷째,

카드론도 이젠 DSR 산정할때 반영합니다.

카드론까지 쓰고 있다면, 자금이 매우 급한 상황이거나 레버리지를 과하게 쓰는 입장일거 같아요.

DSR을 적용하는 이상 신용대출이나 카드론은 상환해야, 최대한 한도를 많이 받을 수 있다는 점만 기억하시면 될 거 같아요. 

 

 

마지막으로, Q&A 중에 가장 많이 물어보시는 질문 답변!!!

 

먼저, DSR에서 제외되는 대출 항목!

 

 

신용대출, 마통(마이너스통장) 만기 연장해야 하는데, 그럼 DSR에 적용 되는지???

 

결론은, "만기연장은 신규 대출 아니라서, 걱정하지 마세요!!!"

답변을 통째로 넣어 드립니다.

 

*구글시트로 만든 대출한도 계산기도 상기 내용에 맞춰서 업데이트를 하였습니다. 

 

구글시트 대출한도 계산기 : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1c-y6Gc3bNCIgAuXLjZPMHiyx8k4FRUUSraMynq2LbT4/edit?usp=sharing 

대출한도 계산기

 

참고하시고, 사용법은 아래 포스팅에서 참고하시구요. 

https://upsalon.tistory.com/139

쉽게 계산하는 나의 대출한도 LTV-DTI-DSR 계산기 구글시트

 

모두 분들이 성투하시고, 행복하시길 바랍니다. ^^