재테크의 1단계, 무엇부터 해야할지 모르는 당신에게 #2편

 

이제 아주 심플한 결론을 내보자. 

 

1편에서 이야기한 바와 같이, 쥐고 있는 5백만원이나 1억이라는 시드머니로 목표 달성이 가능한 의미 있는 숫자를 만들어 내지 못한다. 더구나 그 시드머니로 확률적으로도 어려운 주식투자를 해서 10년 안에 원하는 목표에 가까이 갈 수 있을까? 글쎄, 매우 어렵다.

그렇기 때문에, 지금 당장 재테크를 시작하는 당신에게 주식은 절대적인 정답이 될 수는 없을 거다.
결국, 레버리지가 가능한 투자를 하지 않으면, 제한된 시간 내에서 목표를 이루기 어렵다.

 

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재테크의 1단계, 무엇부터 해야할지 모르는 당신에게 #1편

 

 

 

결국은 레버리지..

 

레버리지가 가능한 투자상품은 무엇이 있을까? 일반들이 선택할 수 있는 것들은 많지 않다. 정부의 규제에 따라 다주택자 대상으로 한 세제 강화, 대출 규제가 많기 때문이다.

그래서, 시드머니를 완성하고 선택할 수 있는 답은 '경매'와 '소형 신축 건설 임대업'이다.
신축 건설은 그래도 4~5억은 들고 있어야 하기 때문에 그전에 할 수 있는 방법은 경매를 배우는 것이다.

경매의 경우 80~90% 대출이 가능하니, 2천만원이면 1억짜리 투자가 가능하다. 차근차근 경매를 통한 대출 레버리지가 2단계 시드머니를 만들어 줄 수 있다.

신축 건설의 경우, 토지 대출이 감정에 따라 차이가 있을 수 있으나, 80% 이상 가능할 수 있다. 그리고 건설 시에도 건축 임대업 등록을 통해 건설대출이 가능하다. 대출기관에 따라 그 한도가 차이가 있고, 심지어 시공사 외상공사도 가능하다.  

두 가지 분야 모두 쉬운 길은 아니다. 지금부터 천천히 배워가며 정부 정책들을 모니터링하면, 시기에 따라 적합한 투자를 고민하고 선택해야 한다.

 

 

 

'자산배분, 분산투자'가 의미 있어지는 시기

 

자산 20억을 통해 연 3% 정도 수익을 낸다면 연 6천만원(월 500만원)을 벌 수 있다. 하지만 좀 더 노력해서 5% 수익을 낸다면 연 1억 정도가 된다. 자산 20억은 현실적인 수익률로 의식주를 고려한 의미 있는 소득을 만들어 낼 수 있는 숫자다.

의미 있는 자산이 만들어지면, 그때 우리는 주식이나 채권, 부동산 등 분산하며 리스크를 최소화하면서 지지 않는 투자를 위한 자산 배분을 해야 할 필요가 있다. 나에겐 최소 3% 이상의 수익률이 필요하기 때문이다.

자산 1억으로 연 6천만원을 벌려면 연 수익률 60%를 내야 한다. 자산배분을 통해 달성이 가능할까? 나의 결론은 단호하다. 아니다! 아직 레버리지 투자에 집중해야 한다. 그리고 주식보다는 부동산 레버리지 실물 투자가 성공할 확률이 더 높다고 생각한다.

 

 

 

지금 당신이 해야할 일!

 

1. 목표를 세워라!
예) 2030년까지 순자산 20억
왜 20억이어야 하는 지? 그렇다면, 어느 정도 시드머니를 가지고 어떤 투자를 해야 하는지 큰 계획을 세울 수 있다.

2. 시드머니 만들기
왕도가 없다. 무조건 어떤 수를 써서라도 절실하게 만들어내야 하는 돈이다. 특히, 이과정에서 모아지는 돈을 적극적으로 운영하기 위해 주식투자를 하는 경우가 있는데, 제발 단일 종목에 투자하지 말라! 시드머니는 잃으면 안 되는 돈이다. 가장 안전하게 돈을 모으되 스마트하게 모아야 한다.
주식을 할 거라면, 차라리 국내 ETF 중에 미국 S&P500 추종하는 걸로 ISA 절세 계좌로 넣어둬라. 5백만원에서 경매를 위한 시드머니 2천만원을 만들 때까지 말이다.
그리고 무주택자라면 청약이 가능한 계약금을 모았다면 1주택 청약을 통한 재테크가 의미 있는 시드머니를 만드는 첫 단계가 될 것 같다.  

3. 레버리지를 위한 투자 공부
시드머니를 만드는 과정에서 시드머니가 완성이 됐을 때 우리가 투자해야 하는 것들에 대해 미리 공부를 해가야 한다. 경제 공부는 매일 해야 하는 당연한 기초과목이다. 관심을 가지고 돈의 움직임을 찾고 공부해보라.

큰 그림과 함께 하루하루를 계획과 행동으로 채워가고 있다면, 그 결과도 우리의 목표와 분명히 가까이 있게 될 것이다. 당신에게도 나의 치열했던 고민들을 담은 이 짧은 내용이 도움이 되길 바란다. Good Luck!

 

 

 

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재테크의 1단계, 무엇부터 해야할지 모르는 당신에게 #1편